房地產信用：如何知道我可以藉多少

除您的債務能力外，其他標準還可以確定可藉入的金額：

抵押

房地產信貸是金融機構授予的一種貸款，通常是銀行，用於購買房地產. 這可能包括購買房屋，公寓，土地或商業建築.

房地產貸款，運作方式 ?

抵押通常在幾年內償還，每月付款，包括借入的資本和利息. 抵押貸款的利率可以固定或可變，具體取決於貸方與借款人之間的協議條款.

你可知道 ?

要獲得抵押，借款人通常必須提供有關其財務狀況的詳細信息，尤其是他的收入，費用和信用記錄. 然後，貸方將評估借款人償還貸款並相應設置貸款條件的能力.

房地產信用：如何知道我可以藉多少 ?

當您開始進行房地產項目時，了解您的借貸能力至關重要. 從銀行借貸的金額使您知道正確的投影類型，從而開發您的項目. 但是如何計算您的借貸能力 ?

如何計算您的借入能力 ?

借貸能力由您可以在給定期間從銀行機構借入的最大金額定義. 顧名思義，借貸能力是指借款人償還銀行借款的能力. 該容量由幾個標準決定，從借款人的收入和可能的合併借款人開始.

在法國，銀行無法授予您的抵押貸款，該抵押貸款每月付款超過您可用收入的33％. 這是著名的債務利率. 此債務利率對應於與您所有貸款相關的每月付款與每月收入的關係. 例如，如果您的淨收入為每月2,000歐元，則您的信用還款每月付款將不超過660歐元（2,000 x 33/100）.

債務利率

33％的債務利率規則允許銀行確保您能夠償還每月付款，但它也旨在保護借款人. 該規則確實保證了每個月剩餘的剩餘生活以滿足其他費用. 例如，淨收入為每月2,000歐元，最高債務利率規則為33％，使每月付款限制為660歐元. 這使您可以保留剩餘的時間以1,340歐元來支付其他費用.

33％的規則並未完全凍結，但是. 實際上，高收入的人每月付款超過其收入的33％，因為他們的生存餘地很重要. 相反，收入適中的人通常會每月支付其第三方收入，以確保他們合理的住宿.

了解您的借入能力的其他標準

除您的債務能力外，其他標準還可以確定可藉入的金額：

• 貸款類型. 它可以是固定利率或可修訂的利率貸款.
• 貸款的持續時間. 最常見的借貸期是15、20和25歲，但也可以較短7、10或12年的訂單. 持續時間越短，利率越低，因此對借款人很有趣.
• 個人貢獻. 這是您能夠用自己的儲蓄來為財產的部分資金付款的金額. 隨之而來的貢獻使您有可能減少借入的金額，因此可以降低貸款的持續時間，這本身會影響利率.
• 您可能有資格獲得幫助貸款的資格，例如零利率貸款（PTZ）.
• 訂閱時您的年齡和健康狀況.

回答這些問題允許 了解您的借入能力 更確切地說. 您也可以使用抵押模擬器來計算您的貸款能力.

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